Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 293,46 € | 42 293,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 162 € / mois | 120 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 680 € | 7 717 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 650 € | 7 324 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 138,37 € | 262 383,15 € | 6 900 861,63 € |
| Année 2 | 254 440,00 € | 253 081,52 € | 6 646 421,63 € |
| Année 3 | 264 094,54 € | 243 426,98 € | 6 382 327,09 € |
| Année 4 | 274 115,44 € | 233 406,08 € | 6 108 211,65 € |
| Année 5 | 284 516,56 € | 223 004,96 € | 5 823 695,09 € |
| Année 6 | 295 312,35 € | 212 209,17 € | 5 528 382,74 € |
| Année 7 | 306 517,79 € | 201 003,73 € | 5 221 864,95 € |
| Année 8 | 318 148,40 € | 189 373,12 € | 4 903 716,55 € |
| Année 9 | 330 220,32 € | 177 301,20 € | 4 573 496,23 € |
| Année 10 | 342 750,32 € | 164 771,20 € | 4 230 745,91 € |
| Année 11 | 355 755,75 € | 151 765,77 € | 3 874 990,16 € |
| Année 12 | 369 254,67 € | 138 266,85 € | 3 505 735,49 € |
| Année 13 | 383 265,78 € | 124 255,74 € | 3 122 469,71 € |
| Année 14 | 397 808,54 € | 109 712,98 € | 2 724 661,17 € |
| Année 15 | 412 903,12 € | 94 618,40 € | 2 311 758,05 € |
| Année 16 | 428 570,43 € | 78 951,09 € | 1 883 187,62 € |
| Année 17 | 444 832,25 € | 62 689,27 € | 1 438 355,37 € |
| Année 18 | 461 711,13 € | 45 810,39 € | 976 644,24 € |
| Année 19 | 479 230,44 € | 28 291,08 € | 497 413,80 € |
| Année 20 | 497 413,80 € | 10 107,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 146 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 838 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.