Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 786,86 € | 50 786,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 900 € / mois | 145 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 680 € | 7 609 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 150 € | 7 222 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 316,34 € | 249 125,98 € | 6 685 683,66 € |
| Année 2 | 373 578,41 € | 235 863,91 € | 6 312 105,25 € |
| Année 3 | 387 328,60 € | 222 113,72 € | 5 924 776,65 € |
| Année 4 | 401 584,86 € | 207 857,46 € | 5 523 191,79 € |
| Année 5 | 416 365,92 € | 193 076,40 € | 5 106 825,87 € |
| Année 6 | 431 690,97 € | 177 751,35 € | 4 675 134,90 € |
| Année 7 | 447 580,08 € | 161 862,24 € | 4 227 554,82 € |
| Année 8 | 464 054,02 € | 145 388,30 € | 3 763 500,80 € |
| Année 9 | 481 134,31 € | 128 308,01 € | 3 282 366,49 € |
| Année 10 | 498 843,28 € | 110 599,04 € | 2 783 523,21 € |
| Année 11 | 517 204,06 € | 92 238,26 € | 2 266 319,15 € |
| Année 12 | 536 240,63 € | 73 201,69 € | 1 730 078,52 € |
| Année 13 | 555 977,86 € | 53 464,46 € | 1 174 100,66 € |
| Année 14 | 576 441,58 € | 33 000,74 € | 597 659,08 € |
| Année 15 | 597 659,08 € | 11 783,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 046 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.