Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 264,10 € | 48 264,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 255 € / mois | 137 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 680 € | 7 231 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 400 € | 6 863 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 418,21 € | 236 750,99 € | 6 353 581,79 € |
| Année 2 | 355 021,49 € | 224 147,71 € | 5 998 560,30 € |
| Année 3 | 368 088,66 € | 211 080,54 € | 5 630 471,64 € |
| Année 4 | 381 636,80 € | 197 532,40 € | 5 248 834,84 € |
| Année 5 | 395 683,57 € | 183 485,63 € | 4 853 151,27 € |
| Année 6 | 410 247,39 € | 168 921,81 € | 4 442 903,88 € |
| Année 7 | 425 347,26 € | 153 821,94 € | 4 017 556,62 € |
| Année 8 | 441 002,87 € | 138 166,33 € | 3 576 553,75 € |
| Année 9 | 457 234,75 € | 121 934,45 € | 3 119 319,00 € |
| Année 10 | 474 064,02 € | 105 105,18 € | 2 645 254,98 € |
| Année 11 | 491 512,77 € | 87 656,43 € | 2 153 742,21 € |
| Année 12 | 509 603,72 € | 69 565,48 € | 1 644 138,49 € |
| Année 13 | 528 360,56 € | 50 808,64 € | 1 115 777,93 € |
| Année 14 | 547 807,76 € | 31 361,44 € | 567 970,17 € |
| Année 15 | 567 970,17 € | 11 198,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 696 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.