Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 543,31 € | 47 543,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 071 € / mois | 135 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 680 € | 7 123 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 900 € | 6 760 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 304,44 € | 233 215,28 € | 6 258 695,56 € |
| Année 2 | 349 719,51 € | 220 800,21 € | 5 908 976,05 € |
| Année 3 | 362 591,54 € | 207 928,18 € | 5 546 384,51 € |
| Année 4 | 375 937,31 € | 194 582,41 € | 5 170 447,20 € |
| Année 5 | 389 774,32 € | 180 745,40 € | 4 780 672,88 € |
| Année 6 | 404 120,63 € | 166 399,09 € | 4 376 552,25 € |
| Année 7 | 418 994,98 € | 151 524,74 € | 3 957 557,27 € |
| Année 8 | 434 416,81 € | 136 102,91 € | 3 523 140,46 € |
| Année 9 | 450 406,26 € | 120 113,46 € | 3 072 734,20 € |
| Année 10 | 466 984,22 € | 103 535,50 € | 2 605 749,98 € |
| Année 11 | 484 172,39 € | 86 347,33 € | 2 121 577,59 € |
| Année 12 | 501 993,17 € | 68 526,55 € | 1 619 584,42 € |
| Année 13 | 520 469,87 € | 50 049,85 € | 1 099 114,55 € |
| Année 14 | 539 626,67 € | 30 893,05 € | 559 487,88 € |
| Année 15 | 559 487,88 € | 11 031,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 596 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.