Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 496 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 822,52 € | 46 822,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 886 € / mois | 133 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 680 € | 7 015 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 400 € | 6 658 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 190,66 € | 229 679,58 € | 6 163 809,34 € |
| Année 2 | 344 417,51 € | 217 452,73 € | 5 819 391,83 € |
| Année 3 | 357 094,38 € | 204 775,86 € | 5 462 297,45 € |
| Année 4 | 370 237,85 € | 191 632,39 € | 5 092 059,60 € |
| Année 5 | 383 865,08 € | 178 005,16 € | 4 708 194,52 € |
| Année 6 | 397 993,89 € | 163 876,35 € | 4 310 200,63 € |
| Année 7 | 412 642,73 € | 149 227,51 € | 3 897 557,90 € |
| Année 8 | 427 830,75 € | 134 039,49 € | 3 469 727,15 € |
| Année 9 | 443 577,79 € | 118 292,45 € | 3 026 149,36 € |
| Année 10 | 459 904,41 € | 101 965,83 € | 2 566 244,95 € |
| Année 11 | 476 831,98 € | 85 038,26 € | 2 089 412,97 € |
| Année 12 | 494 382,58 € | 67 487,66 € | 1 595 030,39 € |
| Année 13 | 512 579,17 € | 49 291,07 € | 1 082 451,22 € |
| Année 14 | 531 445,54 € | 30 424,70 € | 551 005,68 € |
| Année 15 | 551 005,68 € | 10 863,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 496 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 779 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.