Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 768,69 € | 33 768,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 329 € / mois | 96 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 680 € | 7 231 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 400 € | 6 863 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 788,63 € | 296 435,65 € | 6 587 211,37 € |
| Année 2 | 113 741,03 € | 291 483,25 € | 6 473 470,34 € |
| Année 3 | 118 918,86 € | 286 305,42 € | 6 354 551,48 € |
| Année 4 | 124 332,42 € | 280 891,86 € | 6 230 219,06 € |
| Année 5 | 129 992,41 € | 275 231,87 € | 6 100 226,65 € |
| Année 6 | 135 910,07 € | 269 314,21 € | 5 964 316,58 € |
| Année 7 | 142 097,12 € | 263 127,16 € | 5 822 219,46 € |
| Année 8 | 148 565,82 € | 256 658,46 € | 5 673 653,64 € |
| Année 9 | 155 329,00 € | 249 895,28 € | 5 518 324,64 € |
| Année 10 | 162 400,05 € | 242 824,23 € | 5 355 924,59 € |
| Année 11 | 169 793,00 € | 235 431,28 € | 5 186 131,59 € |
| Année 12 | 177 522,50 € | 227 701,78 € | 5 008 609,09 € |
| Année 13 | 185 603,86 € | 219 620,42 € | 4 823 005,23 € |
| Année 14 | 194 053,13 € | 211 171,15 € | 4 628 952,10 € |
| Année 15 | 202 887,03 € | 202 337,25 € | 4 426 065,07 € |
| Année 16 | 212 123,07 € | 193 101,21 € | 4 213 942,00 € |
| Année 17 | 221 779,59 € | 183 444,69 € | 3 992 162,41 € |
| Année 18 | 231 875,67 € | 173 348,61 € | 3 760 286,74 € |
| Année 19 | 242 431,36 € | 162 792,92 € | 3 517 855,38 € |
| Année 20 | 253 467,58 € | 151 756,70 € | 3 264 387,80 € |
| Année 21 | 265 006,22 € | 140 218,06 € | 2 999 381,58 € |
| Année 22 | 277 070,12 € | 128 154,16 € | 2 722 311,46 € |
| Année 23 | 289 683,21 € | 115 541,07 € | 2 432 628,25 € |
| Année 24 | 302 870,48 € | 102 353,80 € | 2 129 757,77 € |
| Année 25 | 316 658,06 € | 88 566,22 € | 1 813 099,71 € |
| Année 26 | 331 073,33 € | 74 150,95 € | 1 482 026,38 € |
| Année 27 | 346 144,80 € | 59 079,48 € | 1 135 881,58 € |
| Année 28 | 361 902,41 € | 43 321,87 € | 773 979,17 € |
| Année 29 | 378 377,31 € | 26 846,97 € | 395 601,86 € |
| Année 30 | 395 601,86 € | 9 622,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 696 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.