Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 020,85 € | 34 020,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 093 € / mois | 97 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 680 € | 7 285 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 650 € | 6 914 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 601,02 € | 298 649,18 € | 6 636 398,98 € |
| Année 2 | 114 590,39 € | 293 659,81 € | 6 521 808,59 € |
| Année 3 | 119 806,92 € | 288 443,28 € | 6 402 001,67 € |
| Année 4 | 125 260,87 € | 282 989,33 € | 6 276 740,80 € |
| Année 5 | 130 963,16 € | 277 287,04 € | 6 145 777,64 € |
| Année 6 | 136 925,00 € | 271 325,20 € | 6 008 852,64 € |
| Année 7 | 143 158,24 € | 265 091,96 € | 5 865 694,40 € |
| Année 8 | 149 675,25 € | 258 574,95 € | 5 716 019,15 € |
| Année 9 | 156 488,93 € | 251 761,27 € | 5 559 530,22 € |
| Année 10 | 163 612,80 € | 244 637,40 € | 5 395 917,42 € |
| Année 11 | 171 060,93 € | 237 189,27 € | 5 224 856,49 € |
| Année 12 | 178 848,16 € | 229 402,04 € | 5 046 008,33 € |
| Année 13 | 186 989,88 € | 221 260,32 € | 4 859 018,45 € |
| Année 14 | 195 502,25 € | 212 747,95 € | 4 663 516,20 € |
| Année 15 | 204 402,09 € | 203 848,11 € | 4 459 114,11 € |
| Année 16 | 213 707,15 € | 194 543,05 € | 4 245 406,96 € |
| Année 17 | 223 435,74 € | 184 814,46 € | 4 021 971,22 € |
| Année 18 | 233 607,22 € | 174 642,98 € | 3 788 364,00 € |
| Année 19 | 244 241,75 € | 164 008,45 € | 3 544 122,25 € |
| Année 20 | 255 360,38 € | 152 889,82 € | 3 288 761,87 € |
| Année 21 | 266 985,17 € | 141 265,03 € | 3 021 776,70 € |
| Année 22 | 279 139,17 € | 129 111,03 € | 2 742 637,53 € |
| Année 23 | 291 846,43 € | 116 403,77 € | 2 450 791,10 € |
| Année 24 | 305 132,20 € | 103 118,00 € | 2 145 658,90 € |
| Année 25 | 319 022,76 € | 89 227,44 € | 1 826 636,14 € |
| Année 26 | 333 545,65 € | 74 704,55 € | 1 493 090,49 € |
| Année 27 | 348 729,69 € | 59 520,51 € | 1 144 360,80 € |
| Année 28 | 364 604,93 € | 43 645,27 € | 779 755,87 € |
| Année 29 | 381 202,89 € | 27 047,31 € | 398 552,98 € |
| Année 30 | 398 552,98 € | 9 693,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 746 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.