Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 162,42 € | 35 162,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 553 € / mois | 100 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 680 € | 7 285 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 650 € | 6 914 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 084,13 € | 258 864,91 € | 6 582 915,87 € |
| Année 2 | 169 525,57 € | 252 423,47 € | 6 413 390,30 € |
| Année 3 | 176 221,36 € | 245 727,68 € | 6 237 168,94 € |
| Année 4 | 183 181,67 € | 238 767,37 € | 6 053 987,27 € |
| Année 5 | 190 416,90 € | 231 532,14 € | 5 863 570,37 € |
| Année 6 | 197 937,89 € | 224 011,15 € | 5 665 632,48 € |
| Année 7 | 205 755,92 € | 216 193,12 € | 5 459 876,56 € |
| Année 8 | 213 882,79 € | 208 066,25 € | 5 245 993,77 € |
| Année 9 | 222 330,62 € | 199 618,42 € | 5 023 663,15 € |
| Année 10 | 231 112,09 € | 190 836,95 € | 4 792 551,06 € |
| Année 11 | 240 240,45 € | 181 708,59 € | 4 552 310,61 € |
| Année 12 | 249 729,34 € | 172 219,70 € | 4 302 581,27 € |
| Année 13 | 259 593,03 € | 162 356,01 € | 4 042 988,24 € |
| Année 14 | 269 846,31 € | 152 102,73 € | 3 773 141,93 € |
| Année 15 | 280 504,55 € | 141 444,49 € | 3 492 637,38 € |
| Année 16 | 291 583,78 € | 130 365,26 € | 3 201 053,60 € |
| Année 17 | 303 100,61 € | 118 848,43 € | 2 897 952,99 € |
| Année 18 | 315 072,30 € | 106 876,74 € | 2 582 880,69 € |
| Année 19 | 327 516,88 € | 94 432,16 € | 2 255 363,81 € |
| Année 20 | 340 452,95 € | 81 496,09 € | 1 914 910,86 € |
| Année 21 | 353 900,00 € | 68 049,04 € | 1 561 010,86 € |
| Année 22 | 367 878,15 € | 54 070,89 € | 1 193 132,71 € |
| Année 23 | 382 408,41 € | 39 540,63 € | 810 724,30 € |
| Année 24 | 397 512,58 € | 24 436,46 € | 413 211,72 € |
| Année 25 | 413 211,72 € | 8 735,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 746 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.