Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 641,18 € | 34 641,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 973 € / mois | 98 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 680 € | 7 177 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 150 € | 6 812 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 666,57 € | 255 027,59 € | 6 485 333,43 € |
| Année 2 | 167 012,48 € | 248 681,68 € | 6 318 320,95 € |
| Année 3 | 173 609,04 € | 242 085,12 € | 6 144 711,91 € |
| Année 4 | 180 466,19 € | 235 227,97 € | 5 964 245,72 € |
| Année 5 | 187 594,15 € | 228 100,01 € | 5 776 651,57 € |
| Année 6 | 195 003,64 € | 220 690,52 € | 5 581 647,93 € |
| Année 7 | 202 705,80 € | 212 988,36 € | 5 378 942,13 € |
| Année 8 | 210 712,16 € | 204 982,00 € | 5 168 229,97 € |
| Année 9 | 219 034,78 € | 196 659,38 € | 4 949 195,19 € |
| Année 10 | 227 686,08 € | 188 008,08 € | 4 721 509,11 € |
| Année 11 | 236 679,11 € | 179 015,05 € | 4 484 830,00 € |
| Année 12 | 246 027,34 € | 169 666,82 € | 4 238 802,66 € |
| Année 13 | 255 744,79 € | 159 949,37 € | 3 983 057,87 € |
| Année 14 | 265 846,09 € | 149 848,07 € | 3 717 211,78 € |
| Année 15 | 276 346,33 € | 139 347,83 € | 3 440 865,45 € |
| Année 16 | 287 261,32 € | 128 432,84 € | 3 153 604,13 € |
| Année 17 | 298 607,42 € | 117 086,74 € | 2 854 996,71 € |
| Année 18 | 310 401,65 € | 105 292,51 € | 2 544 595,06 € |
| Année 19 | 322 661,75 € | 93 032,41 € | 2 221 933,31 € |
| Année 20 | 335 406,07 € | 80 288,09 € | 1 886 527,24 € |
| Année 21 | 348 653,77 € | 67 040,39 € | 1 537 873,47 € |
| Année 22 | 362 424,70 € | 53 269,46 € | 1 175 448,77 € |
| Année 23 | 376 739,57 € | 38 954,59 € | 798 709,20 € |
| Année 24 | 391 619,82 € | 24 074,34 € | 407 089,38 € |
| Année 25 | 407 089,38 € | 8 606,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 646 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 752 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.