Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 334,22 € | 39 334,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 195 € / mois | 112 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 680 € | 7 177 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 150 € | 6 812 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 986,26 € | 244 024,38 € | 6 418 013,74 € |
| Année 2 | 236 637,03 € | 235 373,61 € | 6 181 376,71 € |
| Année 3 | 245 616,07 € | 226 394,57 € | 5 935 760,64 € |
| Année 4 | 254 935,81 € | 217 074,83 € | 5 680 824,83 € |
| Année 5 | 264 609,16 € | 207 401,48 € | 5 416 215,67 € |
| Année 6 | 274 649,59 € | 197 361,05 € | 5 141 566,08 € |
| Année 7 | 285 071,00 € | 186 939,64 € | 4 856 495,08 € |
| Année 8 | 295 887,80 € | 176 122,84 € | 4 560 607,28 € |
| Année 9 | 307 115,07 € | 164 895,57 € | 4 253 492,21 € |
| Année 10 | 318 768,37 € | 153 242,27 € | 3 934 723,84 € |
| Année 11 | 330 863,81 € | 141 146,83 € | 3 603 860,03 € |
| Année 12 | 343 418,20 € | 128 592,44 € | 3 260 441,83 € |
| Année 13 | 356 448,97 € | 115 561,67 € | 2 903 992,86 € |
| Année 14 | 369 974,20 € | 102 036,44 € | 2 534 018,66 € |
| Année 15 | 384 012,63 € | 87 998,01 € | 2 150 006,03 € |
| Année 16 | 398 583,71 € | 73 426,93 € | 1 751 422,32 € |
| Année 17 | 413 707,72 € | 58 302,92 € | 1 337 714,60 € |
| Année 18 | 429 405,59 € | 42 605,05 € | 908 309,01 € |
| Année 19 | 445 699,08 € | 26 311,56 € | 462 609,93 € |
| Année 20 | 462 609,93 € | 9 399,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 646 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.