Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 546 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 119,95 € | 34 119,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 394 € / mois | 97 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 680 € | 7 069 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 650 € | 6 709 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 546 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 249,12 € | 251 190,28 € | 6 387 750,88 € |
| Année 2 | 164 499,56 € | 244 939,84 € | 6 223 251,32 € |
| Année 3 | 170 996,87 € | 238 442,53 € | 6 052 254,45 € |
| Année 4 | 177 750,81 € | 231 688,59 € | 5 874 503,64 € |
| Année 5 | 184 771,54 € | 224 667,86 € | 5 689 732,10 € |
| Année 6 | 192 069,55 € | 217 369,85 € | 5 497 662,55 € |
| Année 7 | 199 655,82 € | 209 783,58 € | 5 298 006,73 € |
| Année 8 | 207 541,69 € | 201 897,71 € | 5 090 465,04 € |
| Année 9 | 215 739,08 € | 193 700,32 € | 4 874 725,96 € |
| Année 10 | 224 260,23 € | 185 179,17 € | 4 650 465,73 € |
| Année 11 | 233 117,95 € | 176 321,45 € | 4 417 347,78 € |
| Année 12 | 242 325,52 € | 167 113,88 € | 4 175 022,26 € |
| Année 13 | 251 896,75 € | 157 542,65 € | 3 923 125,51 € |
| Année 14 | 261 846,06 € | 147 593,34 € | 3 661 279,45 € |
| Année 15 | 272 188,31 € | 137 251,09 € | 3 389 091,14 € |
| Année 16 | 282 939,08 € | 126 500,32 € | 3 106 152,06 € |
| Année 17 | 294 114,46 € | 115 324,94 € | 2 812 037,60 € |
| Année 18 | 305 731,23 € | 103 708,17 € | 2 506 306,37 € |
| Année 19 | 317 806,85 € | 91 632,55 € | 2 188 499,52 € |
| Année 20 | 330 359,42 € | 79 079,98 € | 1 858 140,10 € |
| Année 21 | 343 407,78 € | 66 031,62 € | 1 514 732,32 € |
| Année 22 | 356 971,53 € | 52 467,87 € | 1 157 760,79 € |
| Année 23 | 371 071,00 € | 38 368,40 € | 786 689,79 € |
| Année 24 | 385 727,38 € | 23 712,02 € | 400 962,41 € |
| Année 25 | 400 962,41 € | 8 476,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 546 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 486 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.