Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 069,00 € | 44 069,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 542 € / mois | 125 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 680 € | 8 041 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 150 € | 7 632 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 429,61 € | 273 398,39 € | 7 190 570,39 € |
| Année 2 | 265 121,71 € | 263 706,29 € | 6 925 448,68 € |
| Année 3 | 275 181,59 € | 253 646,41 € | 6 650 267,09 € |
| Année 4 | 285 623,17 € | 243 204,83 € | 6 364 643,92 € |
| Année 5 | 296 460,97 € | 232 367,03 € | 6 068 182,95 € |
| Année 6 | 307 709,96 € | 221 118,04 € | 5 760 472,99 € |
| Année 7 | 319 385,80 € | 209 442,20 € | 5 441 087,19 € |
| Année 8 | 331 504,69 € | 197 323,31 € | 5 109 582,50 € |
| Année 9 | 344 083,40 € | 184 744,60 € | 4 765 499,10 € |
| Année 10 | 357 139,42 € | 171 688,58 € | 4 408 359,68 € |
| Année 11 | 370 690,85 € | 158 137,15 € | 4 037 668,83 € |
| Année 12 | 384 756,45 € | 144 071,55 € | 3 652 912,38 € |
| Année 13 | 399 355,78 € | 129 472,22 € | 3 253 556,60 € |
| Année 14 | 414 509,06 € | 114 318,94 € | 2 839 047,54 € |
| Année 15 | 430 237,34 € | 98 590,66 € | 2 408 810,20 € |
| Année 16 | 446 562,39 € | 82 265,61 € | 1 962 247,81 € |
| Année 17 | 463 506,91 € | 65 321,09 € | 1 498 740,90 € |
| Année 18 | 481 094,38 € | 47 733,62 € | 1 017 646,52 € |
| Année 19 | 499 349,17 € | 29 478,83 € | 518 297,35 € |
| Année 20 | 518 297,35 € | 10 531,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 446 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 595 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.