Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 670,02 € | 53 670,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 636 € / mois | 153 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 680 € | 8 041 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 150 € | 7 632 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 771,43 € | 263 268,81 € | 7 065 228,57 € |
| Année 2 | 394 786,39 € | 249 253,85 € | 6 670 442,18 € |
| Année 3 | 409 317,16 € | 234 723,08 € | 6 261 125,02 € |
| Année 4 | 424 382,77 € | 219 657,47 € | 5 836 742,25 € |
| Année 5 | 440 002,91 € | 204 037,33 € | 5 396 739,34 € |
| Année 6 | 456 197,97 € | 187 842,27 € | 4 940 541,37 € |
| Année 7 | 472 989,10 € | 171 051,14 € | 4 467 552,27 € |
| Année 8 | 490 398,27 € | 153 641,97 € | 3 977 154,00 € |
| Année 9 | 508 448,20 € | 135 592,04 € | 3 468 705,80 € |
| Année 10 | 527 162,52 € | 116 877,72 € | 2 941 543,28 € |
| Année 11 | 546 565,62 € | 97 474,62 € | 2 394 977,66 € |
| Année 12 | 566 682,89 € | 77 357,35 € | 1 828 294,77 € |
| Année 13 | 587 540,63 € | 56 499,61 € | 1 240 754,14 € |
| Année 14 | 609 166,04 € | 34 874,20 € | 631 588,10 € |
| Année 15 | 631 588,10 € | 12 452,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 446 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.