Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 309,63 € | 53 309,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 544 € / mois | 152 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 680 € | 7 987 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 900 € | 7 580 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 214,63 € | 261 500,93 € | 7 017 785,37 € |
| Année 2 | 392 135,44 € | 247 580,12 € | 6 625 649,93 € |
| Année 3 | 406 568,65 € | 233 146,91 € | 6 219 081,28 € |
| Année 4 | 421 533,10 € | 218 182,46 € | 5 797 548,18 € |
| Année 5 | 437 048,36 € | 202 667,20 € | 5 360 499,82 € |
| Année 6 | 453 134,66 € | 186 580,90 € | 4 907 365,16 € |
| Année 7 | 469 813,04 € | 169 902,52 € | 4 437 552,12 € |
| Année 8 | 487 105,32 € | 152 610,24 € | 3 950 446,80 € |
| Année 9 | 505 034,06 € | 134 681,50 € | 3 445 412,74 € |
| Année 10 | 523 622,71 € | 116 092,85 € | 2 921 790,03 € |
| Année 11 | 542 895,52 € | 96 820,04 € | 2 378 894,51 € |
| Année 12 | 562 877,72 € | 76 837,84 € | 1 816 016,79 € |
| Année 13 | 583 595,35 € | 56 120,21 € | 1 232 421,44 € |
| Année 14 | 605 075,60 € | 34 639,96 € | 627 345,84 € |
| Année 15 | 627 345,84 € | 12 369,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 396 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 313 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.