Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 956,77 € | 44 956,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 233 € / mois | 128 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 680 € | 8 203 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 900 € | 7 785 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 575,24 € | 278 906,00 € | 7 335 424,76 € |
| Année 2 | 270 462,58 € | 269 018,66 € | 7 064 962,18 € |
| Année 3 | 280 725,11 € | 258 756,13 € | 6 784 237,07 € |
| Année 4 | 291 377,04 € | 248 104,20 € | 6 492 860,03 € |
| Année 5 | 302 433,15 € | 237 048,09 € | 6 190 426,88 € |
| Année 6 | 313 908,77 € | 225 572,47 € | 5 876 518,11 € |
| Année 7 | 325 819,84 € | 213 661,40 € | 5 550 698,27 € |
| Année 8 | 338 182,84 € | 201 298,40 € | 5 212 515,43 € |
| Année 9 | 351 014,94 € | 188 466,30 € | 4 861 500,49 € |
| Année 10 | 364 333,98 € | 175 147,26 € | 4 497 166,51 € |
| Année 11 | 378 158,41 € | 161 322,83 € | 4 119 008,10 € |
| Année 12 | 392 507,34 € | 146 973,90 € | 3 726 500,76 € |
| Année 13 | 407 400,79 € | 132 080,45 € | 3 319 099,97 € |
| Année 14 | 422 859,33 € | 116 621,91 € | 2 896 240,64 € |
| Année 15 | 438 904,46 € | 100 576,78 € | 2 457 336,18 € |
| Année 16 | 455 558,39 € | 83 922,85 € | 2 001 777,79 € |
| Année 17 | 472 844,24 € | 66 637,00 € | 1 528 933,55 € |
| Année 18 | 490 785,99 € | 48 695,25 € | 1 038 147,56 € |
| Année 19 | 509 408,54 € | 30 072,70 € | 528 739,02 € |
| Année 20 | 528 739,02 € | 10 743,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 596 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.