Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 596 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 307,49 € | 38 307,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 083 € / mois | 109 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 680 € | 8 203 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 900 € | 7 785 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 596 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 410,75 € | 336 279,13 € | 7 472 589,25 € |
| Année 2 | 129 028,77 € | 330 661,11 € | 7 343 560,48 € |
| Année 3 | 134 902,56 € | 324 787,32 € | 7 208 657,92 € |
| Année 4 | 141 043,72 € | 318 646,16 € | 7 067 614,20 € |
| Année 5 | 147 464,47 € | 312 225,41 € | 6 920 149,73 € |
| Année 6 | 154 177,49 € | 305 512,39 € | 6 765 972,24 € |
| Année 7 | 161 196,15 € | 298 493,73 € | 6 604 776,09 € |
| Année 8 | 168 534,29 € | 291 155,59 € | 6 436 241,80 € |
| Année 9 | 176 206,49 € | 283 483,39 € | 6 260 035,31 € |
| Année 10 | 184 227,97 € | 275 461,91 € | 6 075 807,34 € |
| Année 11 | 192 614,60 € | 267 075,28 € | 5 883 192,74 € |
| Année 12 | 201 382,99 € | 258 306,89 € | 5 681 809,75 € |
| Année 13 | 210 550,57 € | 249 139,31 € | 5 471 259,18 € |
| Année 14 | 220 135,48 € | 239 554,40 € | 5 251 123,70 € |
| Année 15 | 230 156,71 € | 229 533,17 € | 5 020 966,99 € |
| Année 16 | 240 634,19 € | 219 055,69 € | 4 780 332,80 € |
| Année 17 | 251 588,61 € | 208 101,27 € | 4 528 744,19 € |
| Année 18 | 263 041,68 € | 196 648,20 € | 4 265 702,51 € |
| Année 19 | 275 016,17 € | 184 673,71 € | 3 990 686,34 € |
| Année 20 | 287 535,73 € | 172 154,15 € | 3 703 150,61 € |
| Année 21 | 300 625,27 € | 159 064,61 € | 3 402 525,34 € |
| Année 22 | 314 310,65 € | 145 379,23 € | 3 088 214,69 € |
| Année 23 | 328 619,02 € | 131 070,86 € | 2 759 595,67 € |
| Année 24 | 343 578,78 € | 116 111,10 € | 2 416 016,89 € |
| Année 25 | 359 219,56 € | 100 470,32 € | 2 056 797,33 € |
| Année 26 | 375 572,33 € | 84 117,55 € | 1 681 225,00 € |
| Année 27 | 392 669,54 € | 67 020,34 € | 1 288 555,46 € |
| Année 28 | 410 545,09 € | 49 144,79 € | 878 010,37 € |
| Année 29 | 429 234,39 € | 30 455,49 € | 448 775,98 € |
| Année 30 | 448 775,98 € | 10 915,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 596 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.