Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 811,80 € | 38 811,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 612 € / mois | 110 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 680 € | 8 311 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 400 € | 7 888 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 035,38 € | 340 706,22 € | 7 570 964,62 € |
| Année 2 | 130 727,40 € | 335 014,20 € | 7 440 237,22 € |
| Année 3 | 136 678,50 € | 329 063,10 € | 7 303 558,72 € |
| Année 4 | 142 900,53 € | 322 841,07 € | 7 160 658,19 € |
| Année 5 | 149 405,80 € | 316 335,80 € | 7 011 252,39 € |
| Année 6 | 156 207,22 € | 309 534,38 € | 6 855 045,17 € |
| Année 7 | 163 318,25 € | 302 423,35 € | 6 691 726,92 € |
| Année 8 | 170 753,00 € | 294 988,60 € | 6 520 973,92 € |
| Année 9 | 178 526,21 € | 287 215,39 € | 6 342 447,71 € |
| Année 10 | 186 653,27 € | 279 088,33 € | 6 155 794,44 € |
| Année 11 | 195 150,30 € | 270 591,30 € | 5 960 644,14 € |
| Année 12 | 204 034,15 € | 261 707,45 € | 5 756 609,99 € |
| Année 13 | 213 322,40 € | 252 419,20 € | 5 543 287,59 € |
| Année 14 | 223 033,52 € | 242 708,08 € | 5 320 254,07 € |
| Année 15 | 233 186,70 € | 232 554,90 € | 5 087 067,37 € |
| Année 16 | 243 802,06 € | 221 939,54 € | 4 843 265,31 € |
| Année 17 | 254 900,68 € | 210 840,92 € | 4 588 364,63 € |
| Année 18 | 266 504,56 € | 199 237,04 € | 4 321 860,07 € |
| Année 19 | 278 636,66 € | 187 104,94 € | 4 043 223,41 € |
| Année 20 | 291 321,07 € | 174 420,53 € | 3 751 902,34 € |
| Année 21 | 304 582,89 € | 161 158,71 € | 3 447 319,45 € |
| Année 22 | 318 448,44 € | 147 293,16 € | 3 128 871,01 € |
| Année 23 | 332 945,22 € | 132 796,38 € | 2 795 925,79 € |
| Année 24 | 348 101,91 € | 117 639,69 € | 2 447 823,88 € |
| Année 25 | 363 948,57 € | 101 793,03 € | 2 083 875,31 € |
| Année 26 | 380 516,63 € | 85 224,97 € | 1 703 358,68 € |
| Année 27 | 397 838,92 € | 67 902,68 € | 1 305 519,76 € |
| Année 28 | 415 949,78 € | 49 791,82 € | 889 569,98 € |
| Année 29 | 434 885,11 € | 30 856,49 € | 454 684,87 € |
| Année 30 | 454 684,87 € | 11 059,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 696 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.