Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 548,62 € | 45 548,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 026 € / mois | 130 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 680 € | 8 311 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 400 € | 7 888 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 005,69 € | 282 577,75 € | 7 431 994,31 € |
| Année 2 | 274 023,21 € | 272 560,23 € | 7 157 971,10 € |
| Année 3 | 284 420,83 € | 262 162,61 € | 6 873 550,27 € |
| Année 4 | 295 213,00 € | 251 370,44 € | 6 578 337,27 € |
| Année 5 | 306 414,64 € | 240 168,80 € | 6 271 922,63 € |
| Année 6 | 318 041,36 € | 228 542,08 € | 5 953 881,27 € |
| Année 7 | 330 109,22 € | 216 474,22 € | 5 623 772,05 € |
| Année 8 | 342 634,99 € | 203 948,45 € | 5 281 137,06 € |
| Année 9 | 355 636,05 € | 190 947,39 € | 4 925 501,01 € |
| Année 10 | 369 130,41 € | 177 453,03 € | 4 556 370,60 € |
| Année 11 | 383 136,83 € | 163 446,61 € | 4 173 233,77 € |
| Année 12 | 397 674,69 € | 148 908,75 € | 3 775 559,08 € |
| Année 13 | 412 764,19 € | 133 819,25 € | 3 362 794,89 € |
| Année 14 | 428 426,25 € | 118 157,19 € | 2 934 368,64 € |
| Année 15 | 444 682,58 € | 101 900,86 € | 2 489 686,06 € |
| Année 16 | 461 555,77 € | 85 027,67 € | 2 028 130,29 € |
| Année 17 | 479 069,19 € | 67 514,25 € | 1 549 061,10 € |
| Année 18 | 497 247,16 € | 49 336,28 € | 1 051 813,94 € |
| Année 19 | 516 114,87 € | 30 468,57 € | 535 699,07 € |
| Année 20 | 535 699,07 € | 10 884,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 696 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.