Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 140,47 € | 46 140,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 820 € / mois | 131 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 680 € | 8 419 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 900 € | 7 990 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 436,12 € | 286 249,52 € | 7 528 563,88 € |
| Année 2 | 277 583,82 € | 276 101,82 € | 7 250 980,06 € |
| Année 3 | 288 116,56 € | 265 569,08 € | 6 962 863,50 € |
| Année 4 | 299 048,95 € | 254 636,69 € | 6 663 814,55 € |
| Année 5 | 310 396,16 € | 243 289,48 € | 6 353 418,39 € |
| Année 6 | 322 173,93 € | 231 511,71 € | 6 031 244,46 € |
| Année 7 | 334 398,60 € | 219 287,04 € | 5 696 845,86 € |
| Année 8 | 347 087,11 € | 206 598,53 € | 5 349 758,75 € |
| Année 9 | 360 257,13 € | 193 428,51 € | 4 989 501,62 € |
| Année 10 | 373 926,85 € | 179 758,79 € | 4 615 574,77 € |
| Année 11 | 388 115,22 € | 165 570,42 € | 4 227 459,55 € |
| Année 12 | 402 842,02 € | 150 843,62 € | 3 824 617,53 € |
| Année 13 | 418 127,57 € | 135 558,07 € | 3 406 489,96 € |
| Année 14 | 433 993,15 € | 119 692,49 € | 2 972 496,81 € |
| Année 15 | 450 460,73 € | 103 224,91 € | 2 522 036,08 € |
| Année 16 | 467 553,16 € | 86 132,48 € | 2 054 482,92 € |
| Année 17 | 485 294,15 € | 68 391,49 € | 1 569 188,77 € |
| Année 18 | 503 708,31 € | 49 977,33 € | 1 065 480,46 € |
| Année 19 | 522 821,19 € | 30 864,45 € | 542 659,27 € |
| Année 20 | 542 659,27 € | 11 026,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 796 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.