Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 436,39 € | 46 436,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 716 € / mois | 132 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 680 € | 8 473 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 150 € | 8 042 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 151,31 € | 288 085,37 € | 7 576 848,69 € |
| Année 2 | 279 364,08 € | 277 872,60 € | 7 297 484,61 € |
| Année 3 | 289 964,34 € | 267 272,34 € | 7 007 520,27 € |
| Année 4 | 300 966,85 € | 256 269,83 € | 6 706 553,42 € |
| Année 5 | 312 386,85 € | 244 849,83 € | 6 394 166,57 € |
| Année 6 | 324 240,15 € | 232 996,53 € | 6 069 926,42 € |
| Année 7 | 336 543,23 € | 220 693,45 € | 5 733 383,19 € |
| Année 8 | 349 313,13 € | 207 923,55 € | 5 384 070,06 € |
| Année 9 | 362 567,59 € | 194 669,09 € | 5 021 502,47 € |
| Année 10 | 376 324,97 € | 180 911,71 € | 4 645 177,50 € |
| Année 11 | 390 604,37 € | 166 632,31 € | 4 254 573,13 € |
| Année 12 | 405 425,58 € | 151 811,10 € | 3 849 147,55 € |
| Année 13 | 420 809,20 € | 136 427,48 € | 3 428 338,35 € |
| Année 14 | 436 776,51 € | 120 460,17 € | 2 991 561,84 € |
| Année 15 | 453 349,70 € | 103 886,98 € | 2 538 212,14 € |
| Année 16 | 470 551,76 € | 86 684,92 € | 2 067 660,38 € |
| Année 17 | 488 406,50 € | 68 830,18 € | 1 579 253,88 € |
| Année 18 | 506 938,75 € | 50 297,93 € | 1 072 315,13 € |
| Année 19 | 526 174,24 € | 31 062,44 € | 546 140,89 € |
| Année 20 | 546 140,89 € | 11 097,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 846 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 675 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 627 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.