Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 732,32 € | 46 732,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 613 € / mois | 133 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 680 € | 8 527 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 400 € | 8 093 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 866,59 € | 289 921,25 € | 7 625 133,41 € |
| Année 2 | 281 144,42 € | 279 643,42 € | 7 343 988,99 € |
| Année 3 | 291 812,27 € | 268 975,57 € | 7 052 176,72 € |
| Année 4 | 302 884,91 € | 257 902,93 € | 6 749 291,81 € |
| Année 5 | 314 377,67 € | 246 410,17 € | 6 434 914,14 € |
| Année 6 | 326 306,51 € | 234 481,33 € | 6 108 607,63 € |
| Année 7 | 338 687,99 € | 222 099,85 € | 5 769 919,64 € |
| Année 8 | 351 539,30 € | 209 248,54 € | 5 418 380,34 € |
| Année 9 | 364 878,21 € | 195 909,63 € | 5 053 502,13 € |
| Année 10 | 378 723,27 € | 182 064,57 € | 4 674 778,86 € |
| Année 11 | 393 093,67 € | 167 694,17 € | 4 281 685,19 € |
| Année 12 | 408 009,36 € | 152 778,48 € | 3 873 675,83 € |
| Année 13 | 423 490,98 € | 137 296,86 € | 3 450 184,85 € |
| Année 14 | 439 560,05 € | 121 227,79 € | 3 010 624,80 € |
| Année 15 | 456 238,86 € | 104 548,98 € | 2 554 385,94 € |
| Année 16 | 473 550,56 € | 87 237,28 € | 2 080 835,38 € |
| Année 17 | 491 519,10 € | 69 268,74 € | 1 589 316,28 € |
| Année 18 | 510 169,48 € | 50 618,36 € | 1 079 146,80 € |
| Année 19 | 529 527,50 € | 31 260,34 € | 549 619,30 € |
| Année 20 | 549 619,30 € | 11 167,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 896 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 521 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.