Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 028,24 € | 47 028,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 510 € / mois | 134 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 680 € | 8 581 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 650 € | 8 144 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 581,75 € | 291 757,13 € | 7 673 418,25 € |
| Année 2 | 282 924,69 € | 281 414,19 € | 7 390 493,56 € |
| Année 3 | 293 660,07 € | 270 678,81 € | 7 096 833,49 € |
| Année 4 | 304 802,82 € | 259 536,06 € | 6 792 030,67 € |
| Année 5 | 316 368,35 € | 247 970,53 € | 6 475 662,32 € |
| Année 6 | 328 372,74 € | 235 966,14 € | 6 147 289,58 € |
| Année 7 | 340 832,60 € | 223 506,28 € | 5 806 456,98 € |
| Année 8 | 353 765,29 € | 210 573,59 € | 5 452 691,69 € |
| Année 9 | 367 188,67 € | 197 150,21 € | 5 085 503,02 € |
| Année 10 | 381 121,39 € | 183 217,49 € | 4 704 381,63 € |
| Année 11 | 395 582,77 € | 168 756,11 € | 4 308 798,86 € |
| Année 12 | 410 592,92 € | 153 745,96 € | 3 898 205,94 € |
| Année 13 | 426 172,59 € | 138 166,29 € | 3 472 033,35 € |
| Année 14 | 442 343,42 € | 121 995,46 € | 3 029 689,93 € |
| Année 15 | 459 127,85 € | 105 211,03 € | 2 570 562,08 € |
| Année 16 | 476 549,14 € | 87 789,74 € | 2 094 012,94 € |
| Année 17 | 494 631,48 € | 69 707,40 € | 1 599 381,46 € |
| Année 18 | 513 399,93 € | 50 938,95 € | 1 085 981,53 € |
| Année 19 | 532 880,53 € | 31 458,35 € | 553 101,00 € |
| Année 20 | 553 101,00 € | 11 238,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 946 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.