Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 620,09 € | 47 620,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 303 € / mois | 136 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 680 € | 8 689 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 150 € | 8 247 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 012,23 € | 295 428,85 € | 7 769 987,77 € |
| Année 2 | 286 485,32 € | 284 955,76 € | 7 483 502,45 € |
| Année 3 | 297 355,81 € | 274 085,27 € | 7 186 146,64 € |
| Année 4 | 308 638,77 € | 262 802,31 € | 6 877 507,87 € |
| Année 5 | 320 349,85 € | 251 091,23 € | 6 557 158,02 € |
| Année 6 | 332 505,30 € | 238 935,78 € | 6 224 652,72 € |
| Année 7 | 345 122,01 € | 226 319,07 € | 5 879 530,71 € |
| Année 8 | 358 217,44 € | 213 223,64 € | 5 521 313,27 € |
| Année 9 | 371 809,76 € | 199 631,32 € | 5 149 503,51 € |
| Année 10 | 385 917,83 € | 185 523,25 € | 4 763 585,68 € |
| Année 11 | 400 561,21 € | 170 879,87 € | 4 363 024,47 € |
| Année 12 | 415 760,23 € | 155 680,85 € | 3 947 264,24 € |
| Année 13 | 431 535,99 € | 139 905,09 € | 3 515 728,25 € |
| Année 14 | 447 910,33 € | 123 530,75 € | 3 067 817,92 € |
| Année 15 | 464 905,98 € | 106 535,10 € | 2 602 911,94 € |
| Année 16 | 482 546,54 € | 88 894,54 € | 2 120 365,40 € |
| Année 17 | 500 856,43 € | 70 584,65 € | 1 619 508,97 € |
| Année 18 | 519 861,08 € | 51 580,00 € | 1 099 647,89 € |
| Année 19 | 539 586,87 € | 31 854,21 € | 560 061,02 € |
| Année 20 | 560 061,02 € | 11 379,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 046 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 643 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 057 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.