Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 938,45 € | 41 938,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 086 € / mois | 119 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 680 € | 8 689 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 150 € | 8 247 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 511,46 € | 308 749,94 € | 7 851 488,54 € |
| Année 2 | 202 194,19 € | 301 067,21 € | 7 649 294,35 € |
| Année 3 | 210 180,34 € | 293 081,06 € | 7 439 114,01 € |
| Année 4 | 218 481,94 € | 284 779,46 € | 7 220 632,07 € |
| Année 5 | 227 111,42 € | 276 149,98 € | 6 993 520,65 € |
| Année 6 | 236 081,75 € | 267 179,65 € | 6 757 438,90 € |
| Année 7 | 245 406,39 € | 257 855,01 € | 6 512 032,51 € |
| Année 8 | 255 099,35 € | 248 162,05 € | 6 256 933,16 € |
| Année 9 | 265 175,12 € | 238 086,28 € | 5 991 758,04 € |
| Année 10 | 275 648,87 € | 227 612,53 € | 5 716 109,17 € |
| Année 11 | 286 536,31 € | 216 725,09 € | 5 429 572,86 € |
| Année 12 | 297 853,77 € | 205 407,63 € | 5 131 719,09 € |
| Année 13 | 309 618,23 € | 193 643,17 € | 4 822 100,86 € |
| Année 14 | 321 847,37 € | 181 414,03 € | 4 500 253,49 € |
| Année 15 | 334 559,54 € | 168 701,86 € | 4 165 693,95 € |
| Année 16 | 347 773,78 € | 155 487,62 € | 3 817 920,17 € |
| Année 17 | 361 509,97 € | 141 751,43 € | 3 456 410,20 € |
| Année 18 | 375 788,72 € | 127 472,68 € | 3 080 621,48 € |
| Année 19 | 390 631,42 € | 112 629,98 € | 2 689 990,06 € |
| Année 20 | 406 060,40 € | 97 201,00 € | 2 283 929,66 € |
| Année 21 | 422 098,75 € | 81 162,65 € | 1 861 830,91 € |
| Année 22 | 438 770,60 € | 64 490,80 € | 1 423 060,31 € |
| Année 23 | 456 100,93 € | 47 160,47 € | 966 959,38 € |
| Année 24 | 474 115,77 € | 29 145,63 € | 492 843,61 € |
| Année 25 | 492 843,61 € | 10 419,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 046 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 552 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.