Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 677,84 € | 41 677,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 296 € / mois | 119 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 680 € | 8 635 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 900 € | 8 195 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 302,82 € | 306 831,26 € | 7 802 697,18 € |
| Année 2 | 200 937,78 € | 299 196,30 € | 7 601 759,40 € |
| Année 3 | 208 874,32 € | 291 259,76 € | 7 392 885,08 € |
| Année 4 | 217 124,33 € | 283 009,75 € | 7 175 760,75 € |
| Année 5 | 225 700,19 € | 274 433,89 € | 6 950 060,56 € |
| Année 6 | 234 614,78 € | 265 519,30 € | 6 715 445,78 € |
| Année 7 | 243 881,49 € | 256 252,59 € | 6 471 564,29 € |
| Année 8 | 253 514,18 € | 246 619,90 € | 6 218 050,11 € |
| Année 9 | 263 527,34 € | 236 606,74 € | 5 954 522,77 € |
| Année 10 | 273 936,02 € | 226 198,06 € | 5 680 586,75 € |
| Année 11 | 284 755,81 € | 215 378,27 € | 5 395 830,94 € |
| Année 12 | 296 002,93 € | 204 131,15 € | 5 099 828,01 € |
| Année 13 | 307 694,31 € | 192 439,77 € | 4 792 133,70 € |
| Année 14 | 319 847,46 € | 180 286,62 € | 4 472 286,24 € |
| Année 15 | 332 480,63 € | 167 653,45 € | 4 139 805,61 € |
| Année 16 | 345 612,78 € | 154 521,30 € | 3 794 192,83 € |
| Année 17 | 359 263,62 € | 140 870,46 € | 3 434 929,21 € |
| Année 18 | 373 453,62 € | 126 680,46 € | 3 061 475,59 € |
| Année 19 | 388 204,11 € | 111 929,97 € | 2 673 271,48 € |
| Année 20 | 403 537,19 € | 96 596,89 € | 2 269 734,29 € |
| Année 21 | 419 475,89 € | 80 658,19 € | 1 850 258,40 € |
| Année 22 | 436 044,14 € | 64 089,94 € | 1 414 214,26 € |
| Année 23 | 453 266,79 € | 46 867,29 € | 960 947,47 € |
| Année 24 | 471 169,67 € | 28 964,41 € | 489 777,80 € |
| Année 25 | 489 777,80 € | 10 354,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 996 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 080 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.