Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 844,55 € | 45 844,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 923 € / mois | 130 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 680 € | 8 365 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 650 € | 7 939 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 720,98 € | 284 413,62 € | 7 480 279,02 € |
| Année 2 | 275 803,57 € | 274 331,03 € | 7 204 475,45 € |
| Année 3 | 286 268,76 € | 263 865,84 € | 6 918 206,69 € |
| Année 4 | 297 131,04 € | 253 003,56 € | 6 621 075,65 € |
| Année 5 | 308 405,47 € | 241 729,13 € | 6 312 670,18 € |
| Année 6 | 320 107,73 € | 230 026,87 € | 5 992 562,45 € |
| Année 7 | 332 253,98 € | 217 880,62 € | 5 660 308,47 € |
| Année 8 | 344 861,15 € | 205 273,45 € | 5 315 447,32 € |
| Année 9 | 357 946,67 € | 192 187,93 € | 4 957 500,65 € |
| Année 10 | 371 528,72 € | 178 605,88 € | 4 585 971,93 € |
| Année 11 | 385 626,11 € | 164 508,49 € | 4 200 345,82 € |
| Année 12 | 400 258,43 € | 149 876,17 € | 3 800 087,39 € |
| Année 13 | 415 445,98 € | 134 688,62 € | 3 384 641,41 € |
| Année 14 | 431 209,79 € | 118 924,81 € | 2 953 431,62 € |
| Année 15 | 447 571,75 € | 102 562,85 € | 2 505 859,87 € |
| Année 16 | 464 554,59 € | 85 580,01 € | 2 041 305,28 € |
| Année 17 | 482 181,79 € | 67 952,81 € | 1 559 123,49 € |
| Année 18 | 500 477,84 € | 49 656,76 € | 1 058 645,65 € |
| Année 19 | 519 468,15 € | 30 666,45 € | 539 177,50 € |
| Année 20 | 539 177,50 € | 10 955,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 746 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.