Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 063,96 € | 39 063,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 376 € / mois | 111 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 680 € | 8 365 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 650 € | 7 939 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 847,78 € | 342 919,74 € | 7 620 152,22 € |
| Année 2 | 131 576,76 € | 337 190,76 € | 7 488 575,46 € |
| Année 3 | 137 566,55 € | 331 200,97 € | 7 351 008,91 € |
| Année 4 | 143 828,99 € | 324 938,53 € | 7 207 179,92 € |
| Année 5 | 150 376,54 € | 318 390,98 € | 7 056 803,38 € |
| Année 6 | 157 222,13 € | 311 545,39 € | 6 899 581,25 € |
| Année 7 | 164 379,38 € | 304 388,14 € | 6 735 201,87 € |
| Année 8 | 171 862,43 € | 296 905,09 € | 6 563 339,44 € |
| Année 9 | 179 686,16 € | 289 081,36 € | 6 383 653,28 € |
| Année 10 | 187 866,01 € | 280 901,51 € | 6 195 787,27 € |
| Année 11 | 196 418,26 € | 272 349,26 € | 5 999 369,01 € |
| Année 12 | 205 359,84 € | 263 407,68 € | 5 794 009,17 € |
| Année 13 | 214 708,43 € | 254 059,09 € | 5 579 300,74 € |
| Année 14 | 224 482,63 € | 244 284,89 € | 5 354 818,11 € |
| Année 15 | 234 701,77 € | 234 065,75 € | 5 120 116,34 € |
| Année 16 | 245 386,10 € | 223 381,42 € | 4 874 730,24 € |
| Année 17 | 256 556,84 € | 212 210,68 € | 4 618 173,40 € |
| Année 18 | 268 236,11 € | 200 531,41 € | 4 349 937,29 € |
| Année 19 | 280 447,03 € | 188 320,49 € | 4 069 490,26 € |
| Année 20 | 293 213,85 € | 175 553,67 € | 3 776 276,41 € |
| Année 21 | 306 561,85 € | 162 205,67 € | 3 469 714,56 € |
| Année 22 | 320 517,51 € | 148 250,01 € | 3 149 197,05 € |
| Année 23 | 335 108,44 € | 133 659,08 € | 2 814 088,61 € |
| Année 24 | 350 363,63 € | 118 403,89 € | 2 463 724,98 € |
| Année 25 | 366 313,27 € | 102 454,25 € | 2 097 411,71 € |
| Année 26 | 382 988,96 € | 85 778,56 € | 1 714 422,75 € |
| Année 27 | 400 423,79 € | 68 343,73 € | 1 313 998,96 € |
| Année 28 | 418 652,34 € | 50 115,18 € | 895 346,62 € |
| Année 29 | 437 710,69 € | 31 056,83 € | 457 635,93 € |
| Année 30 | 457 635,93 € | 11 130,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 746 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 774 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.