Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 316,11 € | 39 316,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 140 € / mois | 112 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 680 € | 8 419 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 900 € | 7 990 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 660,06 € | 345 133,26 € | 7 669 339,94 € |
| Année 2 | 132 426,01 € | 339 367,31 € | 7 536 913,93 € |
| Année 3 | 138 454,44 € | 333 338,88 € | 7 398 459,49 € |
| Année 4 | 144 757,34 € | 327 035,98 € | 7 253 702,15 € |
| Année 5 | 151 347,13 € | 320 446,19 € | 7 102 355,02 € |
| Année 6 | 158 236,90 € | 313 556,42 € | 6 944 118,12 € |
| Année 7 | 165 440,35 € | 306 352,97 € | 6 778 677,77 € |
| Année 8 | 172 971,70 € | 298 821,62 € | 6 605 706,07 € |
| Année 9 | 180 845,89 € | 290 947,43 € | 6 424 860,18 € |
| Année 10 | 189 078,58 € | 282 714,74 € | 6 235 781,60 € |
| Année 11 | 197 686,01 € | 274 107,31 € | 6 038 095,59 € |
| Année 12 | 206 685,30 € | 265 108,02 € | 5 831 410,29 € |
| Année 13 | 216 094,25 € | 255 699,07 € | 5 615 316,04 € |
| Année 14 | 225 931,52 € | 245 861,80 € | 5 389 384,52 € |
| Année 15 | 236 216,62 € | 235 576,70 € | 5 153 167,90 € |
| Année 16 | 246 969,93 € | 224 823,39 € | 4 906 197,97 € |
| Année 17 | 258 212,76 € | 213 580,56 € | 4 647 985,21 € |
| Année 18 | 269 967,41 € | 201 825,91 € | 4 378 017,80 € |
| Année 19 | 282 257,17 € | 189 536,15 € | 4 095 760,63 € |
| Année 20 | 295 106,39 € | 176 686,93 € | 3 800 654,24 € |
| Année 21 | 308 540,53 € | 163 252,79 € | 3 492 113,71 € |
| Année 22 | 322 586,24 € | 149 207,08 € | 3 169 527,47 € |
| Année 23 | 337 271,37 € | 134 521,95 € | 2 832 256,10 € |
| Année 24 | 352 625,02 € | 119 168,30 € | 2 479 631,08 € |
| Année 25 | 368 677,59 € | 103 115,73 € | 2 110 953,49 € |
| Année 26 | 385 460,91 € | 86 332,41 € | 1 725 492,58 € |
| Année 27 | 403 008,29 € | 68 785,03 € | 1 322 484,29 € |
| Année 28 | 421 354,47 € | 50 438,85 € | 901 129,82 € |
| Année 29 | 440 535,83 € | 31 257,49 € | 460 593,99 € |
| Année 30 | 460 593,99 € | 11 202,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 796 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.