Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 192,79 € | 56 192,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 281 € / mois | 160 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 680 € | 8 419 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 900 € | 7 990 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 669,72 € | 275 643,76 € | 7 397 330,28 € |
| Année 2 | 413 343,43 € | 260 970,05 € | 6 983 986,85 € |
| Année 3 | 428 557,26 € | 245 756,22 € | 6 555 429,59 € |
| Année 4 | 444 331,00 € | 229 982,48 € | 6 111 098,59 € |
| Année 5 | 460 685,36 € | 213 628,12 € | 5 650 413,23 € |
| Année 6 | 477 641,67 € | 196 671,81 € | 5 172 771,56 € |
| Année 7 | 495 222,08 € | 179 091,40 € | 4 677 549,48 € |
| Année 8 | 513 449,57 € | 160 863,91 € | 4 164 099,91 € |
| Année 9 | 532 347,97 € | 141 965,51 € | 3 631 751,94 € |
| Année 10 | 551 941,93 € | 122 371,55 € | 3 079 810,01 € |
| Année 11 | 572 257,08 € | 102 056,40 € | 2 507 552,93 € |
| Année 12 | 593 319,98 € | 80 993,50 € | 1 914 232,95 € |
| Année 13 | 615 158,16 € | 59 155,32 € | 1 299 074,79 € |
| Année 14 | 637 800,09 € | 36 513,39 € | 661 274,70 € |
| Année 15 | 661 274,70 € | 13 038,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 796 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.