Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 553,18 € | 56 553,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 373 € / mois | 161 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 680 € | 8 473 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 150 € | 8 042 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 226,53 € | 277 411,63 € | 7 444 773,47 € |
| Année 2 | 415 994,37 € | 262 643,79 € | 7 028 779,10 € |
| Année 3 | 431 305,71 € | 247 332,45 € | 6 597 473,39 € |
| Année 4 | 447 180,65 € | 231 457,51 € | 6 150 292,74 € |
| Année 5 | 463 639,92 € | 214 998,24 € | 5 686 652,82 € |
| Année 6 | 480 704,99 € | 197 933,17 € | 5 205 947,83 € |
| Année 7 | 498 398,14 € | 180 240,02 € | 4 707 549,69 € |
| Année 8 | 516 742,54 € | 161 895,62 € | 4 190 807,15 € |
| Année 9 | 535 762,13 € | 142 876,03 € | 3 655 045,02 € |
| Année 10 | 555 481,74 € | 123 156,42 € | 3 099 563,28 € |
| Année 11 | 575 927,20 € | 102 710,96 € | 2 523 636,08 € |
| Année 12 | 597 125,19 € | 81 512,97 € | 1 926 510,89 € |
| Année 13 | 619 103,40 € | 59 534,76 € | 1 307 407,49 € |
| Année 14 | 641 890,53 € | 36 747,63 € | 665 516,96 € |
| Année 15 | 665 516,96 € | 13 121,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 846 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 581 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 627 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.