Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 559,65 € | 38 559,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 847 € / mois | 110 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 680 € | 8 257 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 150 € | 7 837 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 223,13 € | 338 492,67 € | 7 521 776,87 € |
| Année 2 | 129 878,13 € | 332 837,67 € | 7 391 898,74 € |
| Année 3 | 135 790,59 € | 326 925,21 € | 7 256 108,15 € |
| Année 4 | 141 972,19 € | 320 743,61 € | 7 114 135,96 € |
| Année 5 | 148 435,22 € | 314 280,58 € | 6 965 700,74 € |
| Année 6 | 155 192,42 € | 307 523,38 € | 6 810 508,32 € |
| Année 7 | 162 257,29 € | 300 458,51 € | 6 648 251,03 € |
| Année 8 | 169 643,73 € | 293 072,07 € | 6 478 607,30 € |
| Année 9 | 177 366,45 € | 285 349,35 € | 6 301 240,85 € |
| Année 10 | 185 440,72 € | 277 275,08 € | 6 115 800,13 € |
| Année 11 | 193 882,52 € | 268 833,28 € | 5 921 917,61 € |
| Année 12 | 202 708,67 € | 260 007,13 € | 5 719 208,94 € |
| Année 13 | 211 936,61 € | 250 779,19 € | 5 507 272,33 € |
| Année 14 | 221 584,59 € | 241 131,21 € | 5 285 687,74 € |
| Année 15 | 231 671,81 € | 231 043,99 € | 5 054 015,93 € |
| Année 16 | 242 218,25 € | 220 497,55 € | 4 811 797,68 € |
| Année 17 | 253 244,76 € | 209 471,04 € | 4 558 552,92 € |
| Année 18 | 264 773,24 € | 197 942,56 € | 4 293 779,68 € |
| Année 19 | 276 826,53 € | 185 889,27 € | 4 016 953,15 € |
| Année 20 | 289 428,53 € | 173 287,27 € | 3 727 524,62 € |
| Année 21 | 302 604,21 € | 160 111,59 € | 3 424 920,41 € |
| Année 22 | 316 379,70 € | 146 336,10 € | 3 108 540,71 € |
| Année 23 | 330 782,28 € | 131 933,52 € | 2 777 758,43 € |
| Année 24 | 345 840,51 € | 116 875,29 € | 2 431 917,92 € |
| Année 25 | 361 584,23 € | 101 131,57 € | 2 070 333,69 € |
| Année 26 | 378 044,64 € | 84 671,16 € | 1 692 289,05 € |
| Année 27 | 395 254,40 € | 67 461,40 € | 1 297 034,65 € |
| Année 28 | 413 247,61 € | 49 468,19 € | 883 787,04 € |
| Année 29 | 432 059,93 € | 30 655,87 € | 451 727,11 € |
| Année 30 | 451 727,11 € | 10 987,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 646 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 752 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.