Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 546 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 055,34 € | 38 055,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 319 € / mois | 108 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 680 € | 8 149 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 650 € | 7 734 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 546 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 598,45 € | 334 065,63 € | 7 423 401,55 € |
| Année 2 | 128 179,53 € | 328 484,55 € | 7 295 222,02 € |
| Année 3 | 134 014,63 € | 322 649,45 € | 7 161 207,39 € |
| Année 4 | 140 115,40 € | 316 548,68 € | 7 021 091,99 € |
| Année 5 | 146 493,87 € | 310 170,21 € | 6 874 598,12 € |
| Année 6 | 153 162,74 € | 303 501,34 € | 6 721 435,38 € |
| Année 7 | 160 135,19 € | 296 528,89 € | 6 561 300,19 € |
| Année 8 | 167 425,02 € | 289 239,06 € | 6 393 875,17 € |
| Année 9 | 175 046,72 € | 281 617,36 € | 6 218 828,45 € |
| Année 10 | 183 015,40 € | 273 648,68 € | 6 035 813,05 € |
| Année 11 | 191 346,82 € | 265 317,26 € | 5 844 466,23 € |
| Année 12 | 200 057,52 € | 256 606,56 € | 5 644 408,71 € |
| Année 13 | 209 164,75 € | 247 499,33 € | 5 435 243,96 € |
| Année 14 | 218 686,59 € | 237 977,49 € | 5 216 557,37 € |
| Année 15 | 228 641,87 € | 228 022,21 € | 4 987 915,50 € |
| Année 16 | 239 050,35 € | 217 613,73 € | 4 748 865,15 € |
| Année 17 | 249 932,67 € | 206 731,41 € | 4 498 932,48 € |
| Année 18 | 261 310,39 € | 195 353,69 € | 4 237 622,09 € |
| Année 19 | 273 206,02 € | 183 458,06 € | 3 964 416,07 € |
| Année 20 | 285 643,21 € | 171 020,87 € | 3 678 772,86 € |
| Année 21 | 298 646,58 € | 158 017,50 € | 3 380 126,28 € |
| Année 22 | 312 241,88 € | 144 422,20 € | 3 067 884,40 € |
| Année 23 | 326 456,11 € | 130 207,97 € | 2 741 428,29 € |
| Année 24 | 341 317,38 € | 115 346,70 € | 2 400 110,91 € |
| Année 25 | 356 855,22 € | 99 808,86 € | 2 043 255,69 € |
| Année 26 | 373 100,37 € | 83 563,71 € | 1 670 155,32 € |
| Année 27 | 390 085,07 € | 66 579,01 € | 1 280 070,25 € |
| Année 28 | 407 842,94 € | 48 821,14 € | 872 227,31 € |
| Année 29 | 426 409,19 € | 30 254,89 € | 445 818,12 € |
| Année 30 | 445 818,12 € | 10 843,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 546 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.