Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 751,21 € | 54 751,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 913 € / mois | 156 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 680 € | 8 203 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 900 € | 7 785 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 442,16 € | 268 572,36 € | 7 207 557,84 € |
| Année 2 | 402 739,45 € | 254 275,07 € | 6 804 818,39 € |
| Année 3 | 417 562,95 € | 239 451,57 € | 6 387 255,44 € |
| Année 4 | 432 932,05 € | 224 082,47 € | 5 954 323,39 € |
| Année 5 | 448 866,85 € | 208 147,67 € | 5 505 456,54 € |
| Année 6 | 465 388,16 € | 191 626,36 € | 5 040 068,38 € |
| Année 7 | 482 517,54 € | 174 496,98 € | 4 557 550,84 € |
| Année 8 | 500 277,45 € | 156 737,07 € | 4 057 273,39 € |
| Année 9 | 518 691,01 € | 138 323,51 € | 3 538 582,38 € |
| Année 10 | 537 782,31 € | 119 232,21 € | 3 000 800,07 € |
| Année 11 | 557 576,32 € | 99 438,20 € | 2 443 223,75 € |
| Année 12 | 578 098,83 € | 78 915,69 € | 1 865 124,92 € |
| Année 13 | 599 376,75 € | 57 637,77 € | 1 265 748,17 € |
| Année 14 | 621 437,85 € | 35 576,67 € | 644 310,32 € |
| Année 15 | 644 310,32 € | 12 703,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 596 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 152 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.