Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 592,90 € | 39 592,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 978 € / mois | 113 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 680 € | 8 203 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 900 € | 7 785 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 632,77 € | 291 482,03 € | 7 412 367,23 € |
| Année 2 | 190 885,81 € | 284 228,99 € | 7 221 481,42 € |
| Année 3 | 198 425,29 € | 276 689,51 € | 7 023 056,13 € |
| Année 4 | 206 262,60 € | 268 852,20 € | 6 816 793,53 € |
| Année 5 | 214 409,47 € | 260 705,33 € | 6 602 384,06 € |
| Année 6 | 222 878,10 € | 252 236,70 € | 6 379 505,96 € |
| Année 7 | 231 681,19 € | 243 433,61 € | 6 147 824,77 € |
| Année 8 | 240 832,04 € | 234 282,76 € | 5 906 992,73 € |
| Année 9 | 250 344,31 € | 224 770,49 € | 5 656 648,42 € |
| Année 10 | 260 232,27 € | 214 882,53 € | 5 396 416,15 € |
| Année 11 | 270 510,79 € | 204 604,01 € | 5 125 905,36 € |
| Année 12 | 281 195,31 € | 193 919,49 € | 4 844 710,05 € |
| Année 13 | 292 301,80 € | 182 813,00 € | 4 552 408,25 € |
| Année 14 | 303 846,99 € | 171 267,81 € | 4 248 561,26 € |
| Année 15 | 315 848,19 € | 159 266,61 € | 3 932 713,07 € |
| Année 16 | 328 323,38 € | 146 791,42 € | 3 604 389,69 € |
| Année 17 | 341 291,33 € | 133 823,47 € | 3 263 098,36 € |
| Année 18 | 354 771,50 € | 120 343,30 € | 2 908 326,86 € |
| Année 19 | 368 784,07 € | 106 330,73 € | 2 539 542,79 € |
| Année 20 | 383 350,09 € | 91 764,71 € | 2 156 192,70 € |
| Année 21 | 398 491,47 € | 76 623,33 € | 1 757 701,23 € |
| Année 22 | 414 230,88 € | 60 883,92 € | 1 343 470,35 € |
| Année 23 | 430 591,95 € | 44 522,85 € | 912 878,40 € |
| Année 24 | 447 599,25 € | 27 515,55 € | 465 279,15 € |
| Année 25 | 465 279,15 € | 9 836,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 596 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.