Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 507,86 € | 48 507,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 994 € / mois | 138 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 680 € | 8 851 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 900 € | 8 400 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 157,83 € | 300 936,49 € | 7 914 842,17 € |
| Année 2 | 291 826,19 € | 290 268,13 € | 7 623 015,98 € |
| Année 3 | 302 899,33 € | 279 194,99 € | 7 320 116,65 € |
| Année 4 | 314 392,64 € | 267 701,68 € | 7 005 724,01 € |
| Année 5 | 326 322,05 € | 255 772,27 € | 6 679 401,96 € |
| Année 6 | 338 704,13 € | 243 390,19 € | 6 340 697,83 € |
| Année 7 | 351 556,04 € | 230 538,28 € | 5 989 141,79 € |
| Année 8 | 364 895,58 € | 217 198,74 € | 5 624 246,21 € |
| Année 9 | 378 741,30 € | 203 353,02 € | 5 245 504,91 € |
| Année 10 | 393 112,38 € | 188 981,94 € | 4 852 392,53 € |
| Année 11 | 408 028,76 € | 174 065,56 € | 4 444 363,77 € |
| Année 12 | 423 511,15 € | 158 583,17 € | 4 020 852,62 € |
| Année 13 | 439 581,00 € | 142 513,32 € | 3 581 271,62 € |
| Année 14 | 456 260,58 € | 125 833,74 € | 3 125 011,04 € |
| Année 15 | 473 573,10 € | 108 521,22 € | 2 651 437,94 € |
| Année 16 | 491 542,52 € | 90 551,80 € | 2 159 895,42 € |
| Année 17 | 510 193,77 € | 71 900,55 € | 1 649 701,65 € |
| Année 18 | 529 552,72 € | 52 541,60 € | 1 120 148,93 € |
| Année 19 | 549 646,23 € | 32 448,09 € | 570 502,70 € |
| Année 20 | 570 502,70 € | 11 592,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 196 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.