Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 099,71 € | 49 099,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 787 € / mois | 140 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 680 € | 8 959 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 400 € | 8 503 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 588,29 € | 304 608,23 € | 8 011 411,71 € |
| Année 2 | 295 386,80 € | 293 809,72 € | 7 716 024,91 € |
| Année 3 | 306 595,03 € | 282 601,49 € | 7 409 429,88 € |
| Année 4 | 318 228,58 € | 270 967,94 € | 7 091 201,30 € |
| Année 5 | 330 303,55 € | 258 892,97 € | 6 760 897,75 € |
| Année 6 | 342 836,70 € | 246 359,82 € | 6 418 061,05 € |
| Année 7 | 355 845,42 € | 233 351,10 € | 6 062 215,63 € |
| Année 8 | 369 347,72 € | 219 848,80 € | 5 692 867,91 € |
| Année 9 | 383 362,37 € | 205 834,15 € | 5 309 505,54 € |
| Année 10 | 397 908,81 € | 191 287,71 € | 4 911 596,73 € |
| Année 11 | 413 007,19 € | 176 189,33 € | 4 498 589,54 € |
| Année 12 | 428 678,46 € | 160 518,06 € | 4 069 911,08 € |
| Année 13 | 444 944,37 € | 144 252,15 € | 3 624 966,71 € |
| Année 14 | 461 827,50 € | 127 369,02 € | 3 163 139,21 € |
| Année 15 | 479 351,24 € | 109 845,28 € | 2 683 787,97 € |
| Année 16 | 497 539,87 € | 91 656,65 € | 2 186 248,10 € |
| Année 17 | 516 418,71 € | 72 777,81 € | 1 669 829,39 € |
| Année 18 | 536 013,85 € | 53 182,67 € | 1 133 815,54 € |
| Année 19 | 556 352,56 € | 32 843,96 € | 577 462,98 € |
| Année 20 | 577 462,98 € | 11 733,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 296 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.