Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 696 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 326,47 € | 45 326,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 353 € / mois | 129 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 680 € | 9 391 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 400 € | 8 913 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 696 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 225,20 € | 333 692,44 € | 8 485 774,80 € |
| Année 2 | 218 528,56 € | 325 389,08 € | 8 267 246,24 € |
| Année 3 | 227 159,87 € | 316 757,77 € | 8 040 086,37 € |
| Année 4 | 236 132,11 € | 307 785,53 € | 7 803 954,26 € |
| Année 5 | 245 458,76 € | 298 458,88 € | 7 558 495,50 € |
| Année 6 | 255 153,74 € | 288 763,90 € | 7 303 341,76 € |
| Année 7 | 265 231,68 € | 278 685,96 € | 7 038 110,08 € |
| Année 8 | 275 707,67 € | 268 209,97 € | 6 762 402,41 € |
| Année 9 | 286 597,44 € | 257 320,20 € | 6 475 804,97 € |
| Année 10 | 297 917,31 € | 246 000,33 € | 6 177 887,66 € |
| Année 11 | 309 684,29 € | 234 233,35 € | 5 868 203,37 € |
| Année 12 | 321 916,06 € | 222 001,58 € | 5 546 287,31 € |
| Année 13 | 334 630,93 € | 209 286,71 € | 5 211 656,38 € |
| Année 14 | 347 848,02 € | 196 069,62 € | 4 863 808,36 € |
| Année 15 | 361 587,13 € | 182 330,51 € | 4 502 221,23 € |
| Année 16 | 375 868,90 € | 168 048,74 € | 4 126 352,33 € |
| Année 17 | 390 714,80 € | 153 202,84 € | 3 735 637,53 € |
| Année 18 | 406 147,03 € | 137 770,61 € | 3 329 490,50 € |
| Année 19 | 422 188,83 € | 121 728,81 € | 2 907 301,67 € |
| Année 20 | 438 864,22 € | 105 053,42 € | 2 468 437,45 € |
| Année 21 | 456 198,26 € | 87 719,38 € | 2 012 239,19 € |
| Année 22 | 474 216,96 € | 69 700,68 € | 1 538 022,23 € |
| Année 23 | 492 947,31 € | 50 970,33 € | 1 045 074,92 € |
| Année 24 | 512 417,47 € | 31 500,17 € | 532 657,45 € |
| Année 25 | 532 657,45 € | 11 260,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 696 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 504 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.