Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 367,85 € | 45 367,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 478 € / mois | 129 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 680 € | 9 715 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 900 € | 9 220 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 156,27 € | 398 257,93 € | 8 849 843,73 € |
| Année 2 | 152 809,73 € | 391 604,47 € | 8 697 034,00 € |
| Année 3 | 159 766,10 € | 384 648,10 € | 8 537 267,90 € |
| Année 4 | 167 039,17 € | 377 375,03 € | 8 370 228,73 € |
| Année 5 | 174 643,30 € | 369 770,90 € | 8 195 585,43 € |
| Année 6 | 182 593,62 € | 361 820,58 € | 8 012 991,81 € |
| Année 7 | 190 905,82 € | 353 508,38 € | 7 822 085,99 € |
| Année 8 | 199 596,44 € | 344 817,76 € | 7 622 489,55 € |
| Année 9 | 208 682,69 € | 335 731,51 € | 7 413 806,86 € |
| Année 10 | 218 182,58 € | 326 231,62 € | 7 195 624,28 € |
| Année 11 | 228 114,92 € | 316 299,28 € | 6 967 509,36 € |
| Année 12 | 238 499,41 € | 305 914,79 € | 6 729 009,95 € |
| Année 13 | 249 356,64 € | 295 057,56 € | 6 479 653,31 € |
| Année 14 | 260 708,14 € | 283 706,06 € | 6 218 945,17 € |
| Année 15 | 272 576,36 € | 271 837,84 € | 5 946 368,81 € |
| Année 16 | 284 984,90 € | 259 429,30 € | 5 661 383,91 € |
| Année 17 | 297 958,30 € | 246 455,90 € | 5 363 425,61 € |
| Année 18 | 311 522,25 € | 232 891,95 € | 5 051 903,36 € |
| Année 19 | 325 703,74 € | 218 710,46 € | 4 726 199,62 € |
| Année 20 | 340 530,78 € | 203 883,42 € | 4 385 668,84 € |
| Année 21 | 356 032,78 € | 188 381,42 € | 4 029 636,06 € |
| Année 22 | 372 240,49 € | 172 173,71 € | 3 657 395,57 € |
| Année 23 | 389 186,02 € | 155 228,18 € | 3 268 209,55 € |
| Année 24 | 406 902,98 € | 137 511,22 € | 2 861 306,57 € |
| Année 25 | 425 426,46 € | 118 987,74 € | 2 435 880,11 € |
| Année 26 | 444 793,17 € | 99 621,03 € | 1 991 086,94 € |
| Année 27 | 465 041,54 € | 79 372,66 € | 1 526 045,40 € |
| Année 28 | 486 211,66 € | 58 202,54 € | 1 039 833,74 € |
| Année 29 | 508 345,52 € | 36 068,68 € | 531 488,22 € |
| Année 30 | 531 488,22 € | 12 927,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 996 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.