Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 890,17 € | 46 890,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 091 € / mois | 133 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 680 € | 9 715 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 900 € | 9 220 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 477,69 € | 345 204,35 € | 8 778 522,31 € |
| Année 2 | 226 067,48 € | 336 614,56 € | 8 552 454,83 € |
| Année 3 | 234 996,57 € | 327 685,47 € | 8 317 458,26 € |
| Année 4 | 244 278,35 € | 318 403,69 € | 8 073 179,91 € |
| Année 5 | 253 926,74 € | 308 755,30 € | 7 819 253,17 € |
| Année 6 | 263 956,21 € | 298 725,83 € | 7 555 296,96 € |
| Année 7 | 274 381,82 € | 288 300,22 € | 7 280 915,14 € |
| Année 8 | 285 219,20 € | 277 462,84 € | 6 995 695,94 € |
| Année 9 | 296 484,65 € | 266 197,39 € | 6 699 211,29 € |
| Année 10 | 308 195,04 € | 254 487,00 € | 6 391 016,25 € |
| Année 11 | 320 367,97 € | 242 314,07 € | 6 070 648,28 € |
| Année 12 | 333 021,71 € | 229 660,33 € | 5 737 626,57 € |
| Année 13 | 346 175,21 € | 216 506,83 € | 5 391 451,36 € |
| Année 14 | 359 848,26 € | 202 833,78 € | 5 031 603,10 € |
| Année 15 | 374 061,38 € | 188 620,66 € | 4 657 541,72 € |
| Année 16 | 388 835,86 € | 173 846,18 € | 4 268 705,86 € |
| Année 17 | 404 193,90 € | 158 488,14 € | 3 864 511,96 € |
| Année 18 | 420 158,53 € | 142 523,51 € | 3 444 353,43 € |
| Année 19 | 436 753,75 € | 125 928,29 € | 3 007 599,68 € |
| Année 20 | 454 004,41 € | 108 677,63 € | 2 553 595,27 € |
| Année 21 | 471 936,44 € | 90 745,60 € | 2 081 658,83 € |
| Année 22 | 490 576,74 € | 72 105,30 € | 1 591 082,09 € |
| Année 23 | 509 953,29 € | 52 728,75 € | 1 081 128,80 € |
| Année 24 | 530 095,17 € | 32 586,87 € | 551 033,63 € |
| Année 25 | 551 033,63 € | 11 649,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 996 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.