Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 411,41 € | 47 411,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 671 € / mois | 135 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 680 € | 9 823 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 400 € | 9 323 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 895,22 € | 349 041,70 € | 8 876 104,78 € |
| Année 2 | 228 580,54 € | 340 356,38 € | 8 647 524,24 € |
| Année 3 | 237 608,91 € | 331 328,01 € | 8 409 915,33 € |
| Année 4 | 246 993,84 € | 321 943,08 € | 8 162 921,49 € |
| Année 5 | 256 749,50 € | 312 187,42 € | 7 906 171,99 € |
| Année 6 | 266 890,45 € | 302 046,47 € | 7 639 281,54 € |
| Année 7 | 277 431,97 € | 291 504,95 € | 7 361 849,57 € |
| Année 8 | 288 389,82 € | 280 547,10 € | 7 073 459,75 € |
| Année 9 | 299 780,49 € | 269 156,43 € | 6 773 679,26 € |
| Année 10 | 311 621,08 € | 257 315,84 € | 6 462 058,18 € |
| Année 11 | 323 929,30 € | 245 007,62 € | 6 138 128,88 € |
| Année 12 | 336 723,71 € | 232 213,21 € | 5 801 405,17 € |
| Année 13 | 350 023,44 € | 218 913,48 € | 5 451 381,73 € |
| Année 14 | 363 848,50 € | 205 088,42 € | 5 087 533,23 € |
| Année 15 | 378 219,59 € | 190 717,33 € | 4 709 313,64 € |
| Année 16 | 393 158,32 € | 175 778,60 € | 4 316 155,32 € |
| Année 17 | 408 687,08 € | 160 249,84 € | 3 907 468,24 € |
| Année 18 | 424 829,18 € | 144 107,74 € | 3 482 639,06 € |
| Année 19 | 441 608,88 € | 127 328,04 € | 3 041 030,18 € |
| Année 20 | 459 051,31 € | 109 885,61 € | 2 581 978,87 € |
| Année 21 | 477 182,70 € | 91 754,22 € | 2 104 796,17 € |
| Année 22 | 496 030,19 € | 72 906,73 € | 1 608 765,98 € |
| Année 23 | 515 622,13 € | 53 314,79 € | 1 093 143,85 € |
| Année 24 | 535 987,93 € | 32 948,99 € | 557 155,92 € |
| Année 25 | 557 155,92 € | 11 778,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 096 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 461 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.