Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 563,06 € | 65 563,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 676 € / mois | 187 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 680 € | 9 823 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 400 € | 9 323 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 148,76 € | 321 607,96 € | 8 630 851,24 € |
| Année 2 | 482 269,35 € | 304 487,37 € | 8 148 581,89 € |
| Année 3 | 500 020,08 € | 286 736,64 € | 7 648 561,81 € |
| Année 4 | 518 424,17 € | 268 332,55 € | 7 130 137,64 € |
| Année 5 | 537 505,63 € | 249 251,09 € | 6 592 632,01 € |
| Année 6 | 557 289,45 € | 229 467,27 € | 6 035 342,56 € |
| Année 7 | 577 801,44 € | 208 955,28 € | 5 457 541,12 € |
| Année 8 | 599 068,41 € | 187 688,31 € | 4 858 472,71 € |
| Année 9 | 621 118,15 € | 165 638,57 € | 4 237 354,56 € |
| Année 10 | 643 979,44 € | 142 777,28 € | 3 593 375,12 € |
| Année 11 | 667 682,21 € | 119 074,51 € | 2 925 692,91 € |
| Année 12 | 692 257,37 € | 94 499,35 € | 2 233 435,54 € |
| Année 13 | 717 737,10 € | 69 019,62 € | 1 515 698,44 € |
| Année 14 | 744 154,62 € | 42 602,10 € | 771 543,82 € |
| Année 15 | 771 543,82 € | 15 212,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 096 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.