Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 283,85 € | 66 283,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 860 € / mois | 189 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 680 € | 9 931 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 900 € | 9 425 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 262,51 € | 325 143,69 € | 8 725 737,49 € |
| Année 2 | 487 571,32 € | 307 834,88 € | 8 238 166,17 € |
| Année 3 | 505 517,22 € | 289 888,98 € | 7 732 648,95 € |
| Année 4 | 524 123,64 € | 271 282,56 € | 7 208 525,31 € |
| Année 5 | 543 414,91 € | 251 991,29 € | 6 665 110,40 € |
| Année 6 | 563 416,23 € | 231 989,97 € | 6 101 694,17 € |
| Année 7 | 584 153,70 € | 211 252,50 € | 5 517 540,47 € |
| Année 8 | 605 654,47 € | 189 751,73 € | 4 911 886,00 € |
| Année 9 | 627 946,61 € | 167 459,59 € | 4 283 939,39 € |
| Année 10 | 651 059,24 € | 144 346,96 € | 3 632 880,15 € |
| Année 11 | 675 022,59 € | 120 383,61 € | 2 957 857,56 € |
| Année 12 | 699 867,95 € | 95 538,25 € | 2 257 989,61 € |
| Année 13 | 725 627,80 € | 69 778,40 € | 1 532 361,81 € |
| Année 14 | 752 335,73 € | 43 070,47 € | 780 026,08 € |
| Année 15 | 780 026,08 € | 15 379,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 196 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 352 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.