Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 426,34 € | 54 426,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 928 € / mois | 155 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 680 € | 9 931 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 900 € | 9 425 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 462,09 € | 337 653,99 € | 8 880 537,91 € |
| Année 2 | 327 432,11 € | 325 683,97 € | 8 553 105,80 € |
| Année 3 | 339 856,29 € | 313 259,79 € | 8 213 249,51 € |
| Année 4 | 352 751,90 € | 300 364,18 € | 7 860 497,61 € |
| Année 5 | 366 136,82 € | 286 979,26 € | 7 494 360,79 € |
| Année 6 | 380 029,66 € | 273 086,42 € | 7 114 331,13 € |
| Année 7 | 394 449,64 € | 258 666,44 € | 6 719 881,49 € |
| Année 8 | 409 416,76 € | 243 699,32 € | 6 310 464,73 € |
| Année 9 | 424 951,82 € | 228 164,26 € | 5 885 512,91 € |
| Année 10 | 441 076,30 € | 212 039,78 € | 5 444 436,61 € |
| Année 11 | 457 812,65 € | 195 303,43 € | 4 986 623,96 € |
| Année 12 | 475 184,04 € | 177 932,04 € | 4 511 439,92 € |
| Année 13 | 493 214,59 € | 159 901,49 € | 4 018 225,33 € |
| Année 14 | 511 929,28 € | 141 186,80 € | 3 506 296,05 € |
| Année 15 | 531 354,09 € | 121 761,99 € | 2 974 941,96 € |
| Année 16 | 551 515,99 € | 101 600,09 € | 2 423 425,97 € |
| Année 17 | 572 442,86 € | 80 673,22 € | 1 850 983,11 € |
| Année 18 | 594 163,82 € | 58 952,26 € | 1 256 819,29 € |
| Année 19 | 616 709,00 € | 36 407,08 € | 640 110,29 € |
| Année 20 | 640 110,29 € | 13 006,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 196 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 352 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.