Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 130,42 € | 54 130,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 032 € / mois | 154 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 680 € | 9 877 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 650 € | 9 374 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 746,93 € | 335 818,11 € | 8 832 253,07 € |
| Année 2 | 325 651,84 € | 323 913,20 € | 8 506 601,23 € |
| Année 3 | 338 008,50 € | 311 556,54 € | 8 168 592,73 € |
| Année 4 | 350 833,99 € | 298 731,05 € | 7 817 758,74 € |
| Année 5 | 364 146,15 € | 285 418,89 € | 7 453 612,59 € |
| Année 6 | 377 963,46 € | 271 601,58 € | 7 075 649,13 € |
| Année 7 | 392 305,00 € | 257 260,04 € | 6 683 344,13 € |
| Année 8 | 407 190,76 € | 242 374,28 € | 6 276 153,37 € |
| Année 9 | 422 641,32 € | 226 923,72 € | 5 853 512,05 € |
| Année 10 | 438 678,17 € | 210 886,87 € | 5 414 833,88 € |
| Année 11 | 455 323,52 € | 194 241,52 € | 4 959 510,36 € |
| Année 12 | 472 600,48 € | 176 964,56 € | 4 486 909,88 € |
| Année 13 | 490 532,98 € | 159 032,06 € | 3 996 376,90 € |
| Année 14 | 509 145,94 € | 140 419,10 € | 3 487 230,96 € |
| Année 15 | 528 465,13 € | 121 099,91 € | 2 958 765,83 € |
| Année 16 | 548 517,38 € | 101 047,66 € | 2 410 248,45 € |
| Année 17 | 569 330,50 € | 80 234,54 € | 1 840 917,95 € |
| Année 18 | 590 933,35 € | 58 631,69 € | 1 249 984,60 € |
| Année 19 | 613 355,92 € | 36 209,12 € | 636 628,68 € |
| Année 20 | 636 628,68 € | 12 935,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 146 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 658 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.