Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 018,19 € | 55 018,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 722 € / mois | 157 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 680 € | 10 039 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 400 € | 9 528 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 892,55 € | 341 325,73 € | 8 977 107,45 € |
| Année 2 | 330 992,73 € | 329 225,55 € | 8 646 114,72 € |
| Année 3 | 343 552,01 € | 316 666,27 € | 8 302 562,71 € |
| Année 4 | 356 587,88 € | 303 630,40 € | 7 945 974,83 € |
| Année 5 | 370 118,34 € | 290 099,94 € | 7 575 856,49 € |
| Année 6 | 384 162,24 € | 276 056,04 € | 7 191 694,25 € |
| Année 7 | 398 739,02 € | 261 479,26 € | 6 792 955,23 € |
| Année 8 | 413 868,89 € | 246 349,39 € | 6 379 086,34 € |
| Année 9 | 429 572,89 € | 230 645,39 € | 5 949 513,45 € |
| Année 10 | 445 872,75 € | 214 345,53 € | 5 503 640,70 € |
| Année 11 | 462 791,08 € | 197 427,20 € | 5 040 849,62 € |
| Année 12 | 480 351,38 € | 179 866,90 € | 4 560 498,24 € |
| Année 13 | 498 577,97 € | 161 640,31 € | 4 061 920,27 € |
| Année 14 | 517 496,21 € | 142 722,07 € | 3 544 424,06 € |
| Année 15 | 537 132,23 € | 123 086,05 € | 3 007 291,83 € |
| Année 16 | 557 513,35 € | 102 704,93 € | 2 449 778,48 € |
| Année 17 | 578 667,81 € | 81 550,47 € | 1 871 110,67 € |
| Année 18 | 600 624,98 € | 59 593,30 € | 1 270 485,69 € |
| Année 19 | 623 415,32 € | 36 802,96 € | 647 070,37 € |
| Année 20 | 647 070,37 € | 13 147,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 296 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 195 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.