Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 314,11 € | 55 314,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 619 € / mois | 158 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 680 € | 10 093 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 650 € | 9 579 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 607,72 € | 343 161,60 € | 9 025 392,28 € |
| Année 2 | 332 772,96 € | 330 996,36 € | 8 692 619,32 € |
| Année 3 | 345 399,80 € | 318 369,52 € | 8 347 219,52 € |
| Année 4 | 358 505,79 € | 305 263,53 € | 7 988 713,73 € |
| Année 5 | 372 109,02 € | 291 660,30 € | 7 616 604,71 € |
| Année 6 | 386 228,47 € | 277 540,85 € | 7 230 376,24 € |
| Année 7 | 400 883,65 € | 262 885,67 € | 6 829 492,59 € |
| Année 8 | 416 094,89 € | 247 674,43 € | 6 413 397,70 € |
| Année 9 | 431 883,33 € | 231 885,99 € | 5 981 514,37 € |
| Année 10 | 448 270,86 € | 215 498,46 € | 5 533 243,51 € |
| Année 11 | 465 280,19 € | 198 489,13 € | 5 067 963,32 € |
| Année 12 | 482 934,94 € | 180 834,38 € | 4 585 028,38 € |
| Année 13 | 501 259,59 € | 162 509,73 € | 4 083 768,79 € |
| Année 14 | 520 279,54 € | 143 489,78 € | 3 563 489,25 € |
| Année 15 | 540 021,21 € | 123 748,11 € | 3 023 468,04 € |
| Année 16 | 560 511,94 € | 103 257,38 € | 2 462 956,10 € |
| Année 17 | 581 780,20 € | 81 989,12 € | 1 881 175,90 € |
| Année 18 | 603 855,45 € | 59 913,87 € | 1 277 320,45 € |
| Année 19 | 626 768,36 € | 37 000,96 € | 650 552,09 € |
| Année 20 | 650 552,09 € | 13 218,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 346 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.