Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 115,70 € | 45 115,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 714 € / mois | 128 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 680 € | 9 661 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 650 € | 9 169 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 343,97 € | 396 044,43 € | 8 800 656,03 € |
| Année 2 | 151 960,51 € | 389 427,89 € | 8 648 695,52 € |
| Année 3 | 158 878,20 € | 382 510,20 € | 8 489 817,32 € |
| Année 4 | 166 110,83 € | 375 277,57 € | 8 323 706,49 € |
| Année 5 | 173 672,72 € | 367 715,68 € | 8 150 033,77 € |
| Année 6 | 181 578,84 € | 359 809,56 € | 7 968 454,93 € |
| Année 7 | 189 844,86 € | 351 543,54 € | 7 778 610,07 € |
| Année 8 | 198 487,18 € | 342 901,22 € | 7 580 122,89 € |
| Année 9 | 207 522,93 € | 333 865,47 € | 7 372 599,96 € |
| Année 10 | 216 970,02 € | 324 418,38 € | 7 155 629,94 € |
| Année 11 | 226 847,16 € | 314 541,24 € | 6 928 782,78 € |
| Année 12 | 237 173,95 € | 304 214,45 € | 6 691 608,83 € |
| Année 13 | 247 970,84 € | 293 417,56 € | 6 443 637,99 € |
| Année 14 | 259 259,23 € | 282 129,17 € | 6 184 378,76 € |
| Année 15 | 271 061,52 € | 270 326,88 € | 5 913 317,24 € |
| Année 16 | 283 401,07 € | 257 987,33 € | 5 629 916,17 € |
| Année 17 | 296 302,37 € | 245 086,03 € | 5 333 613,80 € |
| Année 18 | 309 790,97 € | 231 597,43 € | 5 023 822,83 € |
| Année 19 | 323 893,62 € | 217 494,78 € | 4 699 929,21 € |
| Année 20 | 338 638,27 € | 202 750,13 € | 4 361 290,94 € |
| Année 21 | 354 054,12 € | 187 334,28 € | 4 007 236,82 € |
| Année 22 | 370 171,76 € | 171 216,64 € | 3 637 065,06 € |
| Année 23 | 387 023,12 € | 154 365,28 € | 3 250 041,94 € |
| Année 24 | 404 641,59 € | 136 746,81 € | 2 845 400,35 € |
| Année 25 | 423 062,12 € | 118 326,28 € | 2 422 338,23 € |
| Année 26 | 442 321,24 € | 99 067,16 € | 1 980 016,99 € |
| Année 27 | 462 457,07 € | 78 931,33 € | 1 517 559,92 € |
| Année 28 | 483 509,52 € | 57 878,88 € | 1 034 050,40 € |
| Année 29 | 505 520,37 € | 35 868,03 € | 528 530,03 € |
| Année 30 | 528 530,03 € | 12 855,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 946 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 902 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.