Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 235,72 € | 49 235,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 199 € / mois | 140 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 680 € | 10 201 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 150 € | 9 682 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 356,37 € | 362 472,27 € | 9 217 643,63 € |
| Année 2 | 237 375,90 € | 353 452,74 € | 8 980 267,73 € |
| Année 3 | 246 751,63 € | 344 077,01 € | 8 733 516,10 € |
| Année 4 | 256 497,70 € | 334 330,94 € | 8 477 018,40 € |
| Année 5 | 266 628,72 € | 324 199,92 € | 8 210 389,68 € |
| Année 6 | 277 159,86 € | 313 668,78 € | 7 933 229,82 € |
| Année 7 | 288 107,02 € | 302 721,62 € | 7 645 122,80 € |
| Année 8 | 299 486,49 € | 291 342,15 € | 7 345 636,31 € |
| Année 9 | 311 315,47 € | 279 513,17 € | 7 034 320,84 € |
| Année 10 | 323 611,62 € | 267 217,02 € | 6 710 709,22 € |
| Année 11 | 336 393,49 € | 254 435,15 € | 6 374 315,73 € |
| Année 12 | 349 680,16 € | 241 148,48 € | 6 024 635,57 € |
| Année 13 | 363 491,66 € | 227 336,98 € | 5 661 143,91 € |
| Année 14 | 377 848,67 € | 212 979,97 € | 5 283 295,24 € |
| Année 15 | 392 772,74 € | 198 055,90 € | 4 890 522,50 € |
| Année 16 | 408 286,28 € | 182 542,36 € | 4 482 236,22 € |
| Année 17 | 424 412,57 € | 166 416,07 € | 4 057 823,65 € |
| Année 18 | 441 175,80 € | 149 652,84 € | 3 616 647,85 € |
| Année 19 | 458 601,14 € | 132 227,50 € | 3 158 046,71 € |
| Année 20 | 476 714,71 € | 114 113,93 € | 2 681 332,00 € |
| Année 21 | 495 543,73 € | 95 284,91 € | 2 185 788,27 € |
| Année 22 | 515 116,48 € | 75 712,16 € | 1 670 671,79 € |
| Année 23 | 535 462,28 € | 55 366,36 € | 1 135 209,51 € |
| Année 24 | 556 611,70 € | 34 216,94 € | 578 597,81 € |
| Année 25 | 578 597,81 € | 12 232,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 446 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.