Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 546 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 756,96 € | 49 756,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 779 € / mois | 142 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 680 € | 10 309 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 650 € | 9 784 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 546 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 773,94 € | 366 309,58 € | 9 315 226,06 € |
| Année 2 | 239 888,93 € | 357 194,59 € | 9 075 337,13 € |
| Année 3 | 249 363,95 € | 347 719,57 € | 8 825 973,18 € |
| Année 4 | 259 213,20 € | 337 870,32 € | 8 566 759,98 € |
| Année 5 | 269 451,47 € | 327 632,05 € | 8 297 308,51 € |
| Année 6 | 280 094,14 € | 316 989,38 € | 8 017 214,37 € |
| Année 7 | 291 157,13 € | 305 926,39 € | 7 726 057,24 € |
| Année 8 | 302 657,11 € | 294 426,41 € | 7 423 400,13 € |
| Année 9 | 314 611,31 € | 282 472,21 € | 7 108 788,82 € |
| Année 10 | 327 037,66 € | 270 045,86 € | 6 781 751,16 € |
| Année 11 | 339 954,82 € | 257 128,70 € | 6 441 796,34 € |
| Année 12 | 353 382,19 € | 243 701,33 € | 6 088 414,15 € |
| Année 13 | 367 339,90 € | 229 743,62 € | 5 721 074,25 € |
| Année 14 | 381 848,90 € | 215 234,62 € | 5 339 225,35 € |
| Année 15 | 396 930,97 € | 200 152,55 € | 4 942 294,38 € |
| Année 16 | 412 608,74 € | 184 474,78 € | 4 529 685,64 € |
| Année 17 | 428 905,74 € | 168 177,78 € | 4 100 779,90 € |
| Année 18 | 445 846,45 € | 151 237,07 € | 3 654 933,45 € |
| Année 19 | 463 456,24 € | 133 627,28 € | 3 191 477,21 € |
| Année 20 | 481 761,63 € | 115 321,89 € | 2 709 715,58 € |
| Année 21 | 500 789,98 € | 96 293,54 € | 2 208 925,60 € |
| Année 22 | 520 569,94 € | 76 513,58 € | 1 688 355,66 € |
| Année 23 | 541 131,11 € | 55 952,41 € | 1 147 224,55 € |
| Année 24 | 562 504,47 € | 34 579,05 € | 584 720,08 € |
| Année 25 | 584 720,08 € | 12 361,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 546 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.