Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 806,61 € | 68 806,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 505 € / mois | 196 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 680 € | 10 309 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 650 € | 9 784 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 160,67 € | 337 518,65 € | 9 057 839,33 € |
| Année 2 | 506 128,23 € | 319 551,09 € | 8 551 711,10 € |
| Année 3 | 524 757,14 € | 300 922,18 € | 8 026 953,96 € |
| Année 4 | 544 071,73 € | 281 607,59 € | 7 482 882,23 € |
| Année 5 | 564 097,21 € | 261 582,11 € | 6 918 785,02 € |
| Année 6 | 584 859,77 € | 240 819,55 € | 6 333 925,25 € |
| Année 7 | 606 386,54 € | 219 292,78 € | 5 727 538,71 € |
| Année 8 | 628 705,61 € | 196 973,71 € | 5 098 833,10 € |
| Année 9 | 651 846,21 € | 173 833,11 € | 4 446 986,89 € |
| Année 10 | 675 838,50 € | 149 840,82 € | 3 771 148,39 € |
| Année 11 | 700 713,89 € | 124 965,43 € | 3 070 434,50 € |
| Année 12 | 726 504,84 € | 99 174,48 € | 2 343 929,66 € |
| Année 13 | 753 245,09 € | 72 434,23 € | 1 590 684,57 € |
| Année 14 | 780 969,56 € | 44 709,76 € | 809 715,01 € |
| Année 15 | 809 715,01 € | 15 964,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 546 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.